La Regla 2 Minuto de administrador de fincas Nerja
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Por otra parte, tiene la obligación de contestar a los requerimientos de los vecinos y aportar soluciones a los problemas que surjan.
Desde las funciones del administrador de fincas, hasta la realización de obras en la comunidad, la gobierno de problemas por vecinos molestos o las tan famosas "derramas".
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Una de las actividades esenciales es el cobro de las cuotas de comunidad. En este caso tiene potestad para exigir y si es preciso, con la autorización de la asamblea, iniciar acciones legales contra los que no las paguen.
Por otro lado, tiene una bordado de asesoramiento en el acuerdo de seguros, mantenimiento y otras cuestiones que afecten a la comunidad.
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Control presupuestario, tratando de disminuir la media de consumición anual de la comunidad lo máximo posible y convocando juntas anuales ordinarias, cuando los propietarios, lo estimen oportuno.
En el caso de las comunidades de propietarios, sus obligaciones vienen determinadas en el artículo 20 de la Clase de Propiedad Horizontal que indica textualmente:
En virtud del artículo 20.f de la LPH las Comunidades de Propietarios pueden adaptar las funciones y competencias del Administrador a las necesidades del inmueble, poliedro que esas atribuciones concedidas en la misma no tienen carácter restringido, sino enunciativo, por lo que viene permitido atribuirle por acuerdo de la Agrupación de propietarios, facultades y deberes diversos a los que luego le vienen impuestos por la norma.
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